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▲房市示意圖。(圖/記者季相儒攝)

財經中心/台北報導

蛋黃區因地段佳房價易漲難跌,購屋族有時因預算有限,只好選擇市區外圍的蛋殼區物件。一名網友分享從實價登錄網上的觀察,並以新北市板橋及林口為例,點出好地段(蛋黃區)與邊緣地段(蛋殼區)差異之大,建議長期三重二胎增貸置產者應該慎選標的。

該名網友在知名論壇Mobile 01分享,以新北市蛋黃區板橋以及蛋殼區林口為例,觀察兩區屋齡超過15年、總價3,000萬以上住宅電梯大樓的成交資訊,從以下兩張圖可看出(如下圖),板橋區符合該條件的成交實登達56筆,且最高單價76萬元,每坪50萬以上比比皆是;反觀林口區成交實登僅出現2筆(嚴格來講只有1筆),最高單價25萬元,甚至還有個位數單價。

▲▼一名網友從實價登錄網觀察新北市板橋及林口兩區的物件、房價,用兩張圖為例,點出地段差異。(圖/翻攝自Mobile 01網)

該名網友分析,板橋區的人口是林口的5.5倍,但總價3,000萬以上的中古住宅市場卻整整是林口的28?56倍,「板橋的新屋房價大約只有林口的2倍,但總價3,000萬以上中古屋的單價卻已經是林口的3倍以上」,顯見好的地段房價易漲難跌,最明顯就是反映在長期下來後中古屋的成長性和保值性 。

他認為,「經濟能力較佳的人傾向於搬入或留在好區域地段,經濟能力較弱的人則會被洗到較差的區域地員山房貸二胎段, 造成好地段易漲難跌,然後隨著屋齡增長,與較差地段的房價會越拉越大。」





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